原標(biāo)題：競拍38輪，成交樓面價超3.2萬/㎡  南京大校場低密宅地溢價超7%拍出

　　揚子晚報訊（記者 馬祚波）繼本月初順利拍出珠江路涉宅地塊后，在4月23日舉行的土拍會上，南京大校場、雨核、江核等地的8幅宅地悉數(shù)成交，其中大校場宅地歷經(jīng)38輪競拍才決出買家，溢價率超7%。

　　南部新城低密宅地惹房企爭搶

　　本次土地拍賣會上的南部新城G07地塊吸引了最多關(guān)注，這是該板塊內(nèi)時隔一年多推出的首幅低密宅地，容積率僅為1.2，預(yù)計將建設(shè)以低密洋房為主的四代宅社區(qū)。結(jié)果歷經(jīng)38輪舉牌，才由長沙宸嘉和南部新城會展中心聯(lián)手拿下，成交總價為11.14億元，樓面地價32309元/平方米，溢價率7.12%。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，該地塊位于南外南部新城校區(qū)的西北側(cè)，南側(cè)緊鄰南部新城會展中心、奧體建設(shè)共同開發(fā)的G77地塊。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最近一兩年南部新城結(jié)合市場變化，減少了土地供應(yīng)水平，可售新房數(shù)量逐漸收緊，供需關(guān)系也進一步趨向平衡。“G07地塊亮相后，先后有華潤、金基、建發(fā)等房企現(xiàn)場調(diào)研，因此這次競拍30多輪一點也不奇怪”，該人士表示，這是長沙宸嘉首進南部新城，該房企成立僅5年時間，2024年曾榮獲中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP30，其“嘉佰道”系更被評為全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系，令人對G07項目的未來模樣充滿期待。

　　民企繼續(xù)出手拿下雨核純宅地

　　今年4月初，南京“房七條”公布后的首場土拍會上，珠江路一幅商住地塊被民企杭州長住競得。而在4月23日的拍賣會上民企繼續(xù)發(fā)力，雨核宅地G09地塊被民企江蘇十朝春置業(yè)以底價競得，顯示出民企對南京地產(chǎn)市場的持續(xù)看好。

　　該地塊位于雨核明理路以南、霖梅路以西，面積2.5萬平方米，容積率2.4，成交價為10億元。目前，雨核片區(qū)僅有建發(fā)璞云、華潤云上潤府等項目在售，因而G09地塊的“補倉”將擴充當(dāng)?shù)匦路康墓��?yīng)量。同時，近年來雨核板塊的各項配套加速落地，中華中學(xué)雨花校區(qū)、中華中學(xué)附屬初中已建成投入使用，雨花萬象天地已開業(yè)，省人民醫(yī)院雨花院區(qū)也已封頂，雨花城市公園、首座“高線公園”雨花數(shù)據(jù)線公園等休閑場所已開放或即將建成。

　　“房七條”日益激活南京樓市

　　除了上述大校場和雨核板塊的2幅宅地，在4月23日舉行的拍賣會上還成交了多幅地塊，江北橋林的G11地塊被南京芯源房地產(chǎn)以5.12億元底價拿下，成交樓面價為6086元/平方米；浦口城南中心的G12地塊被南京振浦房地產(chǎn)以14.06億元底價拿下，成交樓面價為10311元/平方米；位于五橋的G13地塊被南京啟創(chuàng)開發(fā)建設(shè)有限公司以8.39億元底價拿下，成交樓面價為10030元/平方米；來自江核的3幅宅地也分別找到了買主，成交樓面價均在18000元/平方米左右。

　　南京房協(xié)副會長兼秘書長張輝認(rèn)為，3月31日南京出臺的“房七條”是近期南京土拍持續(xù)爆發(fā)的主因，新政激活了整個南京樓市，無論是房企還是買家信心倍增�！熬湍谩�以舊換新’來說，政府拿出真金白銀給購房人補貼，房企再給予首付款3%~5%的優(yōu)惠，促使改善需求加速釋放，這也給了房企在土地市場上‘攻城略地’更多動力”，張輝補充說，“房七條”后，南京各大售樓處及中介門店的到訪量、咨詢量、成交量均明顯增加，“金三銀四”的小陽春行情升溫延續(xù)，尤其是近期二手房日均成交量穩(wěn)定在400套以上，預(yù)計樓市“紅五”的成交量將繼續(xù)攀升。